优势互补，协同发展 ——朱雀投资携手陕西建工、长安汇通、森特股份成立新能源基础设施投资公司

为落实国家“3060”双碳战略目标，积极推进陕西地区绿色低碳高质量发展，近日，朱雀股权投资管理有限公司（以下简称“朱雀投资”）联合陕西建工投资项目管理有限公司、陕西建工安装集团有限公司、长安汇通资产管理有限公司、森特士兴集团股份有限公司共同发起筹备的新能源基础设施投资公司正式成立。

投资公司注册名称为“陕西绿发新能源建设有限公司”（以下简称“投资公司”），注册资本5亿元，注册地位于陕西西安。投资公司将充分发挥投资平台优势，汇集产业链核心企业资源，在项目承揽、开发建设、组件设备、运维管理、融资发行等方面实现多方共赢，努力打造资产开发、投资、运营、盘活、再开发的良性循环。朱雀投资将综合运用REITs等创新金融工具积极探索稳健、可持续的基础设施投资模式，促进传统领域重点企业转型升级和新能源企业拓宽负债端渠道。

今年以来，REITs市场出现较大幅度波动，面临着宏观经济、市场环境等因素的考验，因此必须秉承长期视角，精挑细选优质基础资产。截至目前，投资公司已对一批分布式光伏电站、海上风电等类型的储备项目进行了现场踏勘、价值评估和综合成本测算，并结合公司治理结构搭建了项目会商评审机制。投资公司将按照“宁缺毋滥、优中选优”的原则，严把基础资产质量关，综合运用数字化、智能化、远程集控等运维技术，提升稳健经营能力，为后续新能源资产的REITs发行上市做好准备。

不动产投资信托基金（REITs）介绍

REITs（Real Estate Investment Trusts，即不动产投资信托基金），是以发行收益凭证的方式募集资金，以能够产生相对稳定收益的不动产为主要投资标的，由专门机构进行投资管理，并将收益分配给投资者的一种信托基金。REITs通过首次公开募集从投资人处筹集资金，购买并持有底层资产（不动产），定期将底层资产的收入（主要是租金收入和资产增值）作为收益分配给投资人。我国的公募REITs采用“公募基金+ABS”的双层资管产品嵌套架构，即由公募基金发行基金份额募集资金，以ABS为通道收购划转了优质资产的项目公司股权，实现资产出让融资的目标。

我国公募REITs市场于2020年正式启航，2021年6月首批公募REITs正式上市交易，截至目前，共批准首发及扩募33只产品，资产类型覆盖产业园区、收费公路、仓储物流、生态环保、清洁能源、保障性租赁住房和新能源设施等十大领域，总市值近1,000亿元，回收资金带动新项目投资超5,600亿元。其中，新能源基础设施自2021年7月纳入REITs试点资产范围，目前已上市2只新能源REITs产品（底层资产分别为光伏、海上风电），上市以来运行平稳，市场认可度较高，最新总市值约110亿元，为盘活更多新能源基础设施资产起到了良好的示范效应和带动作用。

目前，我国REITs市场已进入“首发+扩募”双轮驱动发展格局，试点项目示范效应良好、资产范围稳步扩大、市场运行相对稳定。REITs作为一种创新的金融工具，为我国基础设施建设注入了新动能，有效助推金融服务供给侧改革，促进经济高质量发展。随着REITs底层资产持续扩容和市场生态建设不断完善，我国REITs市场将逐步迈向蓬勃发展的新阶段。

朱雀投资将以投资公司成立为契机，持续聚焦“3060”双碳领域，通过“Pre-REITs + REITs”模式，发挥资产管理机构专业优势，将金融创新工具应用在光伏、风电等新能源基础设施领域，打造稳健、循环、可持续的投资闭环，助力经济高质量发展。